ワンルームマンションの追加投資はやっぱりやめようと思います。

私は1件ワンルームマンション投資をしております。

キャッシュフローも安定してきたので、追加でもう1件投資しようと思ったのですが

いろいろ考えた結果、もう少し様子見しようと思います。

１件目の投資は、現在残債が2000万円くらいで月々のキャッシュフローは＋9,500円

くらいです。変動金利で取り組んでいるので、金利が上昇したらどうしようかと

いう点については、若干不安ではあります。

ですので、毎年50万円程繰り上げ返済を行うことにしています。

FIREの実現に向けてもう一軒追加で買おうと思いました。1500万円程の物件が

見つかったので一瞬買おうかなと思ったのですが、

固定金利20年でフルローンで取り組もうとするとキャッシュフローが10000円くらい

赤字になってしまいます。

キャッシュフローをプラスマイナス0に持っていこうとすると300万円くらい

繰り上げ返済をする必要があります。

頑張ればできなくはないのですが、今はもう少し積み立て投資に特化して

自己資本を拡大させた方が良いかなと思っております。

不動産投資で期待できる利回り（4％程度）よりも、インデックス投資の方が

もう少し高い利回りを期待できるように思います。

米国ETFへの投資をもう少し増やしても良いと思います。

投資での複利効果のうまみを期待できるのは、やはり10年くらい経過したからかなと

思いますので、時間を味方につける必要があります。

この辺は、別の記事で記載したいと思いますが、持株会の投資で複利効果は

実感しております。

ちょっと話はそれてしまいましたが、とりあえず今は、資産を増やしつつ

今の残債の繰り上げ返済を行うことでキャッシュフローをより良くして

いく方が良い段階かなと思っております。

慌てなくても、不動産に投資できるチャンスはあると思っています。

石油王まるのすけのFIREを目指す挑戦。